Простые рецепты

Перезалог недвижимости — весьма популярная в последнее время в России процедура. Как правило, к перезалогу прибегают, если требуется срочно получить крупную сумму денег — на покупку автомобиля, оплату лечения, реализацию бизнес-проекта и другие цели. Лучше осуществлять перезалог недвижимости, обратившись к специалистам: так будет надежнее.

Особенности процесса перезалога

• Оценка рыночной стоимости перезакладываемого объекта недвижимости. Это необходимо для определения максимально возможного размера нового залогового кредита с учетом уже имеющейся задолженности по действующему договору залога.
• Выбор кредитной организации и подача заявки на получение залогового кредита. Пакет документов для банка включает правоустанавливающие документы на объект недвижимости, отчет об оценке, копию действующего кредитного договора и другие сведения.
• Экспертиза предоставленных документов и осмотр предмета залога. Банк проверяет юридическую чистоту объекта недвижимости и его фактическое состояние. Также оцениваются кредитоспособность и платежная дисциплина текущего собственника.
• Согласование условий кредитования. Определяются сумма и срок кредита, процентная ставка, график погашения, ответственность сторон по договору перезалога.
• Подписание договора. Помимо самого заемщика, в процедуре участвует первичный залогодержатель, который дает согласие на последующий залог квартиры или дома.
• Регистрация обременения в Росреестре. Вносится запись о возникновении у банка права залога на недвижимое имущество.
• Получение кредитных средств по договору перезалога. Зачисление суммы (минус комиссии и прочие расходы) на счет клиента.

Стоит отметить, что перезалог квартиры или дома предполагает и страхование рисков утраты и повреждения недвижимости. Это требование защищает интересы банка как залогодержателя.